2014年第14周惠州楼市房价走势分析

南二环堵车

      　一、土地市场
　　
　　1、土地供应
　　2014年第14周（2014年03月31日—2014年04月06日），惠州供应营业性土地3宗，均为工业用地供应。总挂牌面积6.94万平米，起始金额为3517万元。上周所供应土地为10万平米以下的中、小型地块，位于会惠城、大亚湾。
　　
　　2、土地成交
　   2014年第14周（2014年03月31日—2014年04月06日），惠州营业性土地成交或协议出让6宗，其中4宗住宅用地成交。总成交面积4.65万平米，成交总金额4038.22万元。上周所成交土地均为10万㎡以下的中小型地块，位于惠城、博罗、惠东。
　　
　　二、一手房市场
　　
　　1、新增预售
　　
　　2014年第14周（2014年03月31日—2014年04月06日），惠州惠城区没有楼盘新增预售许可证。
　　
　　2、成交状况

    惠城区商品房成交489套，环比下降9.61%；成交面积4.45万平米，环比下降14.64%；商品房户均面积90.98平米，环比下降5.56%。上周商品房成交套数和成交面积环比均下降。
　　
　　惠城区住宅成交套数为313套，环比下降18.06%；成交面积3.70万平米，环比下降16.05%；住宅户均面积118.32平米，环比上升2.45%。住宅成交均价6684元/平米，环比下降0.36%。成交金额2.48亿，环比下降16.36%。住宅成交套数和成交面积环比下降，住宅成交均价下降。
　　
　　截止至2014年04月06日，惠城区商品房可售套数为28770套，共294.71万平米。若按近8周惠城区签约新房周平均5.20万平米的销售速度，目前的新房可售量约需57周才能被市场完全消化。 惠阳商品房成交套数为364套，环比上升243.40%；成交面积4.05 万平米，环比上升310.88%；成交户均面积为111.24平米，环比上升19.65%。上周惠阳商品房成交套数与成交面积环比上升。
　　
　　惠阳住宅成交套数为354套，环比上升233.96%；成交面积4.01万平米，环比上升306.83%；成交户均面积为113.25平米，环比上升21.82%。上周惠阳住宅成交套数和成交面积环比上升。
　　
　　截止到2014年04月06日，惠阳商品房可售套数为19840套，共213.77万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均1.73万平米的销售速度，目前的新房可售量约需124周才能被市场完全消化。 大亚湾商品房成交套数为336套，环比下降26.64%；成交面积2.81万平米，环比下降29.41%；成交户均面积为83.75平米，环比下降3.78%。上周大亚湾商品房成交套数与成交面积环比下降。
　　
　　大亚湾住宅成交套数为326套，环比下降26.58%；成交面积2.77万平米，环比下降29.52%；成交户均面积为84.83平米，环比下降4.01%。上周大亚湾住宅成交套数和成交面积环比下降。
　　
　　截止到2014年04月06日，大亚湾商品房可售套数为18758套，共162.13万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均2.93万平米的销售速度，目前的新房可售量约需55周才能被市场完全消化。