2016年买房都要交哪些税？

菜鸟小黑

我们买卖二手房时到底该交多少税？春节过后，国家出台新政，将首套房和二套房的契税和营业税税率做出了大幅调整，让买房人节省了很大一笔钱。但在买卖二手房的时候我们要交哪些税呢？具体又有多少钱呢？普通购房人是不知道的，包括一些房产经纪人也不是很清楚，小编今天就为大家详细说明一下。

二手房买卖过程中主要包括以下几种税费：契税、营业税、个人所得税、综合地价款和土地出让金。

这几种税费中契税、营业税和个人所得税是不分房屋产权性质的，而综合地价款是专门针对经济适用房征收的，土地出让金则是准对商住两用房征收的。

此次营业税和契税调整之后，各项税费收取方式如下图：

举个例子

位置：北上广深90平米 ；

单价：10000元；

房屋年限：2年以下；

房屋性质：住宅

其他条件：买方家庭首次购房且房屋是卖房家庭唯一住房

结果

契税：90*1%=9000元

营业税：（90-50）*5.6%=22400元

个人所得税：（90-50）*20%=80000元

总计：111400元

以上只是举了一个简单的案例，根据每套房的情况不同，成交价格也不同。