上海初现垫首付

山药

        上海楼市首现降价苗头。近日，上海郊区一住宅项目打出“垫首付”牌，使上海楼市风声骤紧。

“百万元左右的房子，首付8万元，其余部分2个月内付清即可。”中国房地产报记者致电该项目售楼处时被告知，如购房者首付短期内出现困难，开发商愿意先行垫付，并给出2个月缓冲期，且不产生利息等其他费用。

德佑地产研究总监陆骑麟指出，上海楼市成交量处于低位，市场整体出现供大于求，未来不排除标杆房企降价跑量。

垫首付加速去化

“目前购房者观望情绪较浓，该项目推出‘垫首付’，背后的潜台词是不愿降价。”上海盘古房地产有限公司的总经理宋海表示，开发商给出的2个月期限缓冲期覆盖面太窄，主要是针对有买房意愿，但手头资金在周转上有问题不能及时到位的客户群，影响力有限。

陆骑麟认为，开发商垫付首付在市场低迷的2011年也出现过，最主要的原因还是开发商为达成销售，并且银行对贷款的收紧，开发商为暂时缓解客户支付能力不足而采取的一种措施。此外，开发商垫付资金表明了开发商资金链出现一定问题，后期售价有较大下跌可能性。

截至3月23日，上海新建商品住宅可售余量为1053万平方米，按照近3个月的平均去化速度，存销比为15个月，已存在降价压力。同策咨询研究部分析师许之静认为，今年以来上海楼市周均15万平方米的去化速度，较年前周均超25万平方米的去化水平明显下滑。

上海二手住宅方面的降温更为明显。据德佑地产普陀区新湖店人员介绍，3月前三周，该店共成交7套新湖明珠城，成交原因是房东选择集中降价，实质降幅达10.6%。

一位上海民营房企负责人透露，杭州、无锡、常州等外围城市的降价已经影响到上海客户的心态。因此，作为一种行之有效的促销手法，预计更多的开发商会尝试“垫首付”“低首付”的方式，以达到楼盘快速成交去化的目的。

降价压力来袭

“上海楼市的下调通道已经打开，但预计应该会滞后于北京等去年涨价幅度大的一线城市。”陆骑麟告诉中国房地产报记者，近期上海房地产市场成交相对疲软，降价压力正在加大，建议房企应淡化“政策期待”“抓紧出货”。

事实上，今年2月份上海已有部分楼盘在降价促销后，仍出现滞销。如位于宝山区的东方丽都，在售140~220平方米的两房至四房，均价18000元/平方米，2月的降幅达5.26%，网上房地产显示，该项目截至3月27日，近2个月共售出5套房源。

在今年上海春季行情中，尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来。其中，单价5万元以上的项目滞销现象尤为明显。

德佑地产市场研究部统计数据显示，今年2月至3月13日，上海高端楼盘有10个项目出现零成交，所有楼盘成交率都在50%以下。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近期上海市场的降价信号越发明显，未来整个市场环境不支持价格继续走高，银行信贷收紧也会持续困扰买家和开发企业，因此开发企业的资金压力或将越来越明显。