恒大20亿拿下“最贵”自住房地块

天涯何处无鲜花

昨日，北京市目前最贵的自住型商品房项目地块——朝阳区来广营乡地块出让，吸引了恒大、中铁建、住总正华、华远等四家房企现场竞价。经过48轮的激烈竞夺，最终恒大以20.5亿元的代价夺得该地块，溢价率达37.4%。

重新挂牌起始价涨2亿

根据北京土地整理储备中心官网信息显示，朝阳区来广营乡地块总建筑面积11.92万平方米。由于地理位置优越，该地块所建限价房定价1.5万元/平方米，而自住型商品房定价为2.8万元/平方米，最大套型面积不超过80平米，是目前北京最贵的自住型商品房项目。根据到场的其他开发商测算，此地块的楼面价已达到2.1万元/平方米。

另外，记者从国土局获悉，该地块事实上原为2012年9月被暂停出让的热门地块来广营A2地块。首次挂出时起始价为12.84亿元，为纯商品房住宅用地，折合起始楼面价1.07万元/平方米，一度吸引了万科、龙湖等多家房企的关注。但当该地块在今年2月21日再次被挂出时，已变为自住型商品房项目地块，起始价也上升为14.92亿元。

恒大砸百亿在京夺地

另据统计，截至目前，恒大总共在北京拿下四宗土地，总金额为147.85亿元，除东坝地块有5万平米的可定价产品外，其余全部为限价房源。

对此，一位接近恒大的人士向记者表示，自住型商品房项目也并非无利可图，因为“自住房、限价房回款快，能赢得现金流，再加上恒大的成本控制能力比较强，能挤压出更多的利润空间。”同时，该人士还表示，开发此类地块也符合恒大一贯坚持的民生地产路线。

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首季北京土地成交额增6成

随着朝阳来广营地块被成功出让，北京土地市场今年一季度的土地交易也已全部结束。

据中原地产统计，北京市第一季度土地出让累计成交额达753.44亿元，比去年同期480亿元增长了近60%，也达到了历史同期最高点。但值得注意的是，三月份北京土地市场热度比之前两月有了明显下降，单月土地出让金在130亿元左右。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析，从土地报价来看，北京土地市场的热度相比之前已经有所降温。未来北京土地市场分化将加剧。

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