泰州刚需释放 二手房市场看好

东来东往

在市场强而有力的购房需求和趋于稳定的政策背景下，我市二手房市场成交量日渐回升。2012年泰州的二手房市场相对平稳，成交量同比2011年上涨约30%左右。刚需成为市场的主力购房者，占了80%。

据调查，从业人士也对2013年的二手房市场普遍看好。据预测，二手房市场将会出现价稳量升态势。

成交二手房大多集中在学区

添佳房产总经理 李永祥

2012年泰州的二手房市场价格整体是稳中有跌的，下降幅度在3%。通过国家政策的调控，对于房地产中介行业而言，很多不正规、淡化客户利益的都被市场所淘汰。但是只要将服务做好，把客户放在第一位，仍然是有市场的。

从去年二手房的成交业绩来看，类似刚需品质的楼盘卖得很好，2012年刚需人群占到了90%，投资客相对很少，只占到总成交量的3至5%；从成交价格看，总价大多集中在40万至80万；成交的二手房区域大多集中在学区、老城区。

二手市场的价格对一手的关系应该是相辅相成的，互为作用的一种关系。毕竟二手市场看的这个价格，受一手房的价格的影响，还有周边区域里面的土地成交的价格的影响。2012年年初、一季度的时候，成交量不太好， 6月份开始，二手房市场交易量普遍出现复苏势头， 一直到三四季度，成交量一直保持上升趋势。

二手市场和一手市场互相影响，特别是价格，购房者也看到开发商的定价，特别是其旁边的楼盘，他们会用新楼盘的定价来确定其楼盘的价格到底是加还是减。从目前整体市场看，二手市场基本上和一手市场很相似，基本价格没有再跌，一些业主开始涨价、加价了。

2012年，泰州楼市总体来说是“稳”。2013年，我认为，回暖的势头在保持，刚需基数仍非常大，所以房价不会有报复性上涨的可能性。

上半年二手房将价稳量升

比特房产总经理 胡正春

2012年上半年受国家宏观调控政策的影响，二手房市场的交易量持续下滑，有超30%以上成交房源的成交价都低于2010年-2011年6月份前的原先成交价，根据比特房产成交数据分析，2012年上半年二手房成交均价的降幅达10%左右，部分区域降幅超15%，2012年下半年两会过后，二手房交易量开始有所上涨，11月份、12月份的二手房交易量同比2011年上涨约30%左右。不少刚需客户开始入市购房。

预计2013年，泰州城区的二手房市场交易量会稳步复苏，刚需族会逐步理性入市购房，受整体市场宏观调控和市场库存量较大的影响，2013年将延续去年下半年回暖趋势，预计交易量会同比2012年有个明显的上升，由于物价上涨，土地市场回暖，开发成本上升，再加上区域发展势头强劲，刚需群体需求量大，上半年二手房市场将会出现价稳量升的态势。

由于三四线城市以新房为主，加之当前市场库存量依然处于高位，完全能满足新增的市场需求量，供需关系将继续保持稳定。

润华房产总经理 帅立军

随着市场成交量的大幅提升，泰州二手房市场逐渐从“寒冬”解冻。度过危机看好后市的中介企业，在逐渐恢复元气的同时，开始重新将关注的目光放在了企业的扩张和对市场份额的占据上。由于2012年业绩稳定，润华房产的扩张计划已经“出炉”，2013年，将再开2家门店。

2012年可以称之为刚需年，刚需为二手房市场成交贡献了绝大部分力量。从目前的情况分析，2013年泰州二手房将会延续热度，成交量预计会上涨，部分热点区域价格或将上涨。

2013年二手房市场应该会好于2012年，2013年泰州二手楼价仍然以“稳”为主。市政配套建设和相继开发的楼盘等都将影响购房者选择购房的地域，有这些辐射的区域，都将吸引越来越多的本市或者周边乡镇的刚需及改善型人群的关注。同时，十八大召开以后，整个政治、经济的前景已经开始逐步明朗。在限贷政策背景不变的前提下，尽管成交欲望增强，但二手楼市成交量价将难以有太大波动，预计会相对平稳。

租房成解决住房问题主要途径

新世纪房产总经理 王同春

2012年，泰州的二手房市场相对平稳，刚需是市场的主力购房者，占了80%，投资客基本没有了。2012年整体要好于2011年，成交量同比上涨近30%，特别是进入第三季度，二手房成交量有小幅度上升。最大的动力来自于银行信贷政策的调整，近期银行降准、降息等一系列动作，已经在执行层面得到了体现，其中针对首套房的房贷利率，多家银行都作出了不同程度的下浮调整，这一政策刺激了购房者的心理预期。而且市场经过这段时间的调整，众多刚需积累到一定程度就需要释放，这是自然的市场规律。

2012年二手房的成交价、报价基本没有大的变化，成交面积段以100平米的中小户型为主，大量泰州周边乡镇的人来泰买房。

2013年二手房市场仍然是一个相对健康稳定的市场。刚需将继续释放，市场大幅上涨的可能性不大。 价格增长幅度应该在10%左右，或略高于2012年整体增长率，价格上调或下浮的结构更多的取决于供应结构的变化。

另外，随着城市化进程加快，城市常住人口增长迅速，租房成为其解决住房问题的主要途径，这样，租赁需求增加也影响着市场的供需格局。

2013年二手房价将小幅上升

华夏房产经理 张秋萍

经历了2011年的楼市寒冬，2012年2月24日央行下调准备金率，成交明显出现好转，到5月有些房主开始向上小幅度调价。总体来看，随着年中的两次银行降息和货币环境稳中趋松，买房者观望情绪渐趋缓解，六七月性价比高的好户型房源在减少，八九月二手房的成交价格也略上涨。

整体来看， 2012年购房者还是以刚需、改善为主，投资客相对不是太多。整个二手房市场的销售幅度增长比较大，价格也略有上涨， 2012年是二手房行业全面回稳的一年。

预计，2013年国家货币政策应该相对宽松，再加上城镇化等因素，如果没有新政出台，房地产行业经历了2012年的触底回稳，预计房价下跌的可能性较小，大环境不变的情况下，泰州将以小幅上升的态势发展。