泰州“5改2”已实施 【二手房】涨价声再起！！！

我不爱吃胡萝卜

央行、住建厅及财政部分别发文，对二套房贷首付比例和二手房营业税征缴年限做出调整。政策一出，迅速在北上广深等城市刮起一股涨价风。
调查发现，营业税五改二，泰州已实施。并且平静了很长时间的泰州二手房市场，亦出现了一些涨价的“风声”。

市场：二手房一夜升温 楼市交易迎“春天”

  华夏房产表示：“现在来电量以及来访量虽然都有所上升，但政策毕竟是刚出来的。所以，变化还不是十分明显。”“新政刚出，买卖双方都需要对价格有一个博弈和认定的过程，所以，观望估计会持续一段时间。但目前成交量确实有小幅上涨。”添佳房产表示。

  华夏、丘比特等泰州多家大型房产中介均表示成交量或来电量都有小幅上涨，可见新政实施在泰州还是起到了积极作用的，二手房市场的“春天”或可期。

  购房者：关注价格多过新政 传言已有卖家酝酿涨价

  对于购房者，无论政策如何变化，房价仍是各方关注的重要因素。比特房产作为泰州知名的房产中介之一，有业内人士表示：虽然暂未接到店里客户要求涨价的要求，但就目前了解到的市场情况，有不少关注新政的房主已经开始酝酿涨价了。

  也有中介表示，卖方涨价并不现实。爱心房产经纪人认为：“此新政对市场还是有比较大的冲击的，尤其是满五年以上的房源，营业税免征5年改成2年，直接将五年以上房源的市场竞争优势缩小。所以，如果卖家涨价，买家完全可以放弃这套再换一套。”

 

           本人观点：以前2年到5年的房子因为要交税，所以不怎么好卖，卖家可能会考虑降一点卖出去。但是现在这个区间不收税了，卖家把价格抬上去的可能性还是比较大的。毕竟2、3万的涨幅算下来还是比交营业税低，买方还是省了钱的。但实际情况，泰州的二手房市场是否会迎来“涨价潮”和“成交潮”，还有待时间考验。

解读：二套房最低首付4成 二手房营业税5改2

央行、住建部、银监会30日联合下发通知
通知重点内容如下：
一、关于二套房	对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
二、关于公积金首套首付贷款	缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；
三、关于公积金二套贷款	拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

综合汽贸

一是新政将刺激改善型需求的提前释放，将促进大户型、高价房的销售，但不会创造新的需求；
   因为首付比例降低后贷款会增加，购房人获得按揭的难度反而会在一定程度上有所加大，因此作用有限；
二是新政将促进改善型业主卖掉城中的中小户型，对于不愿去郊区买房的首次置业者来说是明显的利好，因为有更多的中小户型房源可供选择；
三是新政表明政府已经依据我国楼市现阶段的市场特征，把鼓励政策从首次置业人群调整为改善型人群。

泰兴一棵树

开发商说：你们再不买~我们要涨价啦~~~