营改增：买卖二手房税负略降

道中道

最近，二手房“营改增”或将增加购房负担，成为部分中介炒作的噱头。这是真的吗？日前，财政部下发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，明确了营改增后二手房的税费标准。
　　
这两天，在市政务服务中心地税窗口，不少人忙着二手房过户。听说二手房“营改增”政策将在5月1日开始实施，有些人担心营改增后，会增加税负。
　　
市民张劲松说，主要是担心二手房营业税要涨，趁5月1号之前赶紧过户，为了省一点钱。
　　
其实张先生的担心是多余的。 3月24日，财政部和国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，备受关注的二手房交易营改增政策落地。对北京上海广州深圳四个一线城市之外的城市，“营改增”后，个人购买不足2年的住房转手销售的，按照5％的征收率全额征收增值税；个人购买2年以上（含2年）的住房转手销售的，免征增值税。二手房交易“营改增”相当于将营业税政策平移至增值税上，税负并不会增加。考虑到价税分离部分，营改增后的税负实际上会略微降一点。
　　
泰兴国税局税政管理科宋维蕊介绍，适用5%征收率，由价内税改为价外税，相当于原营业税率4.76%，实现了纳税人税率的降低。
　　
举例来说，售价100万的房子，在两年内转让，现在是用100万元乘以营业税5%的税率，也就是缴纳营业税5万元。而改成增值税后，因为100万元是含税价，要先将100万元还原成不含税价95.24万元，然后再乘以5%的税率，最终应缴纳增值税4.76万元，实际税负减少了2400元。营改增的实施，将对刚需购房、改善型住房起到促进作用，其中也包括二手房交易。